Verborgen gebreken

Kopen

Mensen laat U niet beetnemen als U een huis koopt. Kies enkel voor professioneel eindwerk. Daaronder hoeft U helemaal niet te verstaan dat U sleutel op de deur moet kopen. De vastgoedsector herbergt een gamma aan verschillende specialisten zoals expert-schatters, bouwkundige inspecteurs, makelaars, vastgoedcoachen en binnenhuisarchitecten, aannemers en architecten. Kortom dit is een nooit eindigend lijstje.

Voorwaarden waaraan moet zijn voldaan om van een "verborgen gebrek" te kunnen spreken

1. Het gebrek moet onzichtbaar zijn. D.w.z. het mag niet zichtbaar zijn bij een gewoon huisbezoek of het bezoek aan de woning met de bedoeling die te kopen. Gebreken waarvan de koper op de hoogte wordt gebracht voor hij zijn aankoop doet komen niet in aanmerking. Voor een geborgen gebrek mag de koper niet weten dat het in zijn aankoop begrepen is.
2. Het gebrek moet voldoende ernstig zijn. Het moet het gewone gebruik van de woning verhinderen. Daarbij moet het in de eerste plaats de prijs van het huis beïnvloeden. Het vorderingsrecht voor de koper geldt niet voor kleine herstellingen.
3. Het gebrek was reeds aanwezig bij overgang van de verkoper op de koper.

Relatieve aansprakelijkheid van de verkoper

Volgens het burgerlijk wetboek heeft de verkoper geen waarborg voor zichtbare gebreken. De koper had ze moeten zien en er rekening mee houden bij de aankoop. Maar voor verborgen gebreken voorziet het burgerlijk wetboek wel een waarborg vanwege de verkoper. Hierbij moet het gebrek aan de drie hoger vermelde voorwaarden voldoen. Deze wettelijke bepaling is echter niet van dwingend recht. De partijen kunnen dus in een overeenkomst anders afspreken. De meeste verkoopakten bevatten een clausule in de aard van "De koper neemt het goed zoals het is ..." dat de verkoper vrijstelt van alle aansprakelijkheid voor verborgen gebreken. Hierbij moet de verkoper echter ter goeder trouw is. De geldigheid van de clausule vervalt echter indien de verkoper te kwader trouw handelde en dus op de hoogte was van het gebrek.

Termijn + vordering instellen

Verborgen gebreken die binnen de aansprakelijkheid van de aannemer of architect vallen is 10 jaar. Bij het kopen van een bestaand huis moet zo vlug mogelijk worden gehandeld in geval rekening houdend met de clausule de verkoper nog aansprakelijkheid heeft. Als de koper kan bewijzen dat het gebrek aan de drie hoger genoemde voorwaarden voldoet moet hij bij de rechtbank een vordering instellen. Dit binnen de korst mogelijke tijd.

Verder lezen

www.belgischrecht.be
www.kadaster.be
www.livios.be

www.habit-assist.be Bouwkundige inspectie
www.teptec.be

Wat is een bouwkundige inspecteur?

Volgens de zoekresultaten uit de eerste Google pagina's is dit gemiddeld iemand die Uw huis inspecteert op zaken die nog zichtbaar zijn en verder min of meer verborgen zijn. Sommigen zijn zo goed op de hoogte dat ze bekend zijn met de trends doorheen de laatste eeuwen. Enkele zoniet een aantal onder alle architecturale stijlen hebben een zwak punt.

Enkele al dan niet goede tips voor doe-het-zelvers

Soms herken je veel verborgen gebreken van in de gang op voorwaarde dit altijd een huurhuis geweest is. Dat hangt zo een beetje van de huisbaas zelf af of anders toch van de huurders die zich niet stoorden aan het stijgen van hun huur.

<!--

Wat met huizen in Art Nouveau?

Zou U graag een huis in Art Nouveau kopen? Toevallig staat er één in de Europawijk dat zijn ware bestemming maar niet lijkt te kunnen vinden. Om de haverklap staat het opnieuw te koop. Het staat op de ideale plaats voor bijvoorbeeld een gespecialiseerde boekenwinkel en heeft tevens een architectuur vergelijkbaar met die van boekhandel De Slegte uit Brussel die echter al enkele jaartjes weg is. De kamers of verdiepingen zijn wel kleiner. Die boekenwinkel zie ik daar wel verschijnen als de Europese gemeenschappen zijn bibliographie nog meer gaat uitbreiden want nu verkoopt een gewone krantenwinkel al die EC-gadgets. Veel andere Art Nouveauhuizen in Brussel zijn op het eerste zicht gewone woonhuizen.-->