Een eerste woning kopen

Kopen

Vooraleer de hulp van een vastgoedcoach te vragen, bereid U goed voor. Dit wordt voor de meesten de grootste aankoop die ze zullen doen in hun leven. Heb een duidelijk idee van de grootte van het kapitaal dat tot Uw beschikking staat. Weet daarna ongeveer welke kosten er bovenop de prijs van de woning komen. Denk er goed over na wat U wil, welke typen van woning, waar ze moet gelegen zijn, hoeveel slaapkamers, badkamers, garages enzovoort.

Over welk kapitaal beschikt U?

Bij het zoeken naar een woning is het belangrijkste criterium de maximumprijs. Van het kapitaal dat tot Uw beschikking staat moet U echter nog de aankoopkosten aftrekken. Hoe het kapitaal berekend wordt vindt U in de volgende paragrafen. Daarna hebben we het over de aankoopkosten.

Eigen middelen

Een eigen spaarpot is onontbeerlijk als U een woning wilt kopen. Banken staan zo goed als geen lening toe als U geen eigen inbreng heeft. Van het bedrag van Uw spaarpot dat U wenst te investeren in Uw woning wordt verwacht dat het minstens de onkosten van de aankoop van Uw woning dekt. Dit is minstens 10% van de aankoopprijs van het huis maar kan tot het dubbele ervan oplopen. Bij de berekening van Uw maandelijkse aflossing van de hypothecaire lening beschouwt de bank verder dat U maximum 30% van Uw bruikbaar inkomen (zie verder) voor dit doel kunt gebruiken.

Bruikbaar inkomen

Om Uw inkomen te weten dat bruikbaar is bij de vraag naar Uw kapitaal om een woning te kopen trekt U het bedrag van Uw schulden af van Uw inkomen. Dit bedrag zonder kinderbijslag of andere tegemoetkomingen is Uw bruikbaar inkomen.

De hypothecaire lening

Vraag aan Uw bank welk bedrag U kunt lenen voor de aankoop van een woning. Bij twijfel over waar U zult lenen kunt U op volgende website onderzoeken welke bank het voordeligste is bij het aangaan van een hypothecaire lening. Topcompare hypothecaire lening.

De looptijd van het krediet

Voor leningen die te zwaar belast zijn bestaat de mogelijkheid de looptijd van 20 op 30 jaar te brengen.

De aankoopkosten

Het beschikbaar kapitaal om een woning te kopen zal in mindering gebracht met volgende aankoopkosten:

Voor de aankoop

- Registratierechten
- Ereloon van de notaris
Om een beter idee te krijgen over het bedrag van de registratierechten en ereloon notaris kun je gebruik maken van de rekenmodule op notaris.be.

Voor de hypotheekvestiging

- Registratierechten
- Kosten van het hypotheekkantoor
- Ereloon van de notaris

Diversekosten

- Het commissieloon van de vastgoedcoach (een percentage van de aankoopprijs bijvoorbeeld 2%)
- Eventuele renovatiekosten
- Verhuiskosten
- Scatting, plaatsbeschrijving, keuring electriciteit ...

Heb een duidelijk idee over Uw nieuwe woontoestand

Nadat U duidelijkheid hebt over het kapitaal dat U in Uw nieuwe woning kunt investeren komt het volgende criterium aan bod: Waar wil U gaan wonen? En ook: waar wil U zeker niet wonen. Met deze twee zoekcriteria kan een start gemaakt worden met de zoekrobots. Op deze manier is het gevaar dat een interessant pand aan de aandacht ontsnapt miniem. Pas als U een volledig overzicht hebt van de vastgoedmarkt die aan je belangrijkste criteria beantwoordt kun je de rest aanvullen zoals het aantal slaapkamers, nieuwbouw of een oud huis, garage, grootte tuin enzovoort.

Wil U de hulp van een vastgoedcoach inschakelen vul dan dit formulier

Ga naar stap 2